迈点网 · Seven/编译 

总部位于马萨诸塞州牛顿的房地产投资信托公司Service Properties Trust（下文以其纳斯达克代码SVC代替）现已终止了与万豪国际集团合作的122家酒店的管理协议。 

上个月末，SVC发了一封信，要求万豪预付1100万美元，以弥补SVC迄今已收到的付款与截至2020年8月的八个月应支付给SVC的累计优先回报之80％之间的累计差额，但SVC并未从万豪酒店收到任何付款，SVC根据与酒店业巨头的讨论，预计万豪酒店将不会支付2020年余下的累计差额。 

因此，10月6日，SVC向万豪致信，行使其终止权。终止的生效日期是2021年1月31日，SVC目前计划将其中98家酒店的品牌和管理权转让给Sonesta国际酒店集团。

SVC与万豪达成的协议包括两个万豪酒店，两个Springhill套房，12个TownePlace套房，35个Residence Inns和71个州的71个万怡酒店，目前每年的最低要求为1.946亿美元，并于2035年到期。

根据SVC与万豪的现有协议，SVC计划出售122家万豪品牌酒店中的24家，以总销售价格4530万美元的价格出售在四个州的8家TownePlace Suites酒店组合，总价为4530万美元；在9个州出售16家酒店组合，共2155间客房（13家庭院酒店，共1,813间客房和3家Residence Inn酒店）拥有342间客房的酒店），总销售价格为1.078亿美元。SVC预计这些销售将在年底之前完成。除了出售这24家酒店之外，SVC仍无法根据与万豪现有的协议出售另外9家万豪品牌酒店，而这9家酒店的管理将于2020年12月15日移交给Sonesta投资组合。

SVC预计，转移到Sonesta后，将有98家未售出的万豪品牌酒店将以Royal Sonesta，Sonesta，Sonesta Select和Sonesta ES Suites品牌运营。目前全球有80家Sonesta品牌酒店。SVC拥有Sonesta约34％的股份，并将在新的管理协议中受益，并在大流行后的复苏中继续扩大酒店的业绩。

SVC总裁兼首席执行官John Murray说：“ 从1994年开始，SVC和万豪酒店就建立了长期的合作关系，但是由于万豪酒店目前未付款，而且我们了解到万豪酒店将来也不打算向SVC支付任何差额，因此我们终止了与万豪的协议，并计划接下来重塑品牌。我们相信，将这些酒店重新命名为Sonesta，不影响SVC成为Sonesta的所有者，且也会使SVC受益匪浅，有利于在充满挑战的市场条件下为管理这些酒店提供更大的灵活性，并对该组合的未来业绩产生积极影响。”

SVC方表示：会在终止日期之前的运营结果中确认当前万豪酒店品牌的酒店级别现金流量（如果有）。据悉，在截至8月31日的八个月中，这122家万豪品牌酒店产生了260万美元的现金流，相当于稀释后每股2美分的普通股。

最新的公告显示，在其他两项SVC促成的交易之后， Sonesta现已成为最大的运营商。SVC于9月转让的四家酒店都已被重新标记为Sonesta酒店。SVC还将于11月30日转让另外103家酒店，其中包括美国的22家全方位服务酒店和81家长期住宿酒店，分布在哥伦比亚特区、加拿大安大略省、和波多黎各低区。 

Sonesta总裁兼首席执行官卡洛斯·弗洛雷斯（Carlos Flores）表示：“我们很荣幸SVC委托我们管理其酒店和度假村，我们也将通过另一个庞大投资组合来继续发展与SVC的关系。“我们准备并有能力确保这些酒店获得与Sonesta现有的80多家酒店相同水平的特殊护理和支持，我们很高兴欢迎这些新酒店加入我们不断增长的目的地投资组合当中。”

Sonesta预计，到2021年第一季度末，Sonesta将在美国拥有250多个物业，在全球拥有280多个物业，将其在美国主要旅游和商业目的地的业务规模扩大四倍。同时在美国，Sonesta也将由三个品牌增加到五个：Royal Sonesta，Sonesta Hotels＆Resorts，Sonesta ES Suites和两个最新品牌Sonesta Select和Sonesta Simply Suites。