酒店投资人宝藏经验，酒店投资不踩坑！

来源：酒店郑叫兽 侵删

郑老师反复强调，特别是刚进入酒店行业经营单体酒店的投资人，在经营的过程中，他发现单体酒店要操劳的事情过多，既没精力和时间进行酒店选址的评估，又没有专业的团队来运营酒店，听着超10年的酒店投资人宝藏经验

1，酒店是重投资：酒店投资重资产、不仅单次投入大，装修折旧快，一般5-6年后需要再次重资产投入装修，才能保持项目产品的竞争力，能维持合理的投资回报是尤其重要。

2，中档酒店物业的条件：产权商业/综合商业（产权清晰）、独立前台、5%的暗房、1租期10年起、25平方/房、户型方正、L型/一字型等高利用率和高出房率 的物业。

3，单体酒店投资人的2大雷区：1， 装修溢价；2，后期运营财务不透明。

4，不同位置对应不同的客户数量数和质量，位置是酒店除了装修外最大的产品力。而且，地理位置优越，对应高端的商务客人，更具有抗风险能力，比如疫情这类客观环境的影响。

5，酒店营收：酒店营收=选址+装修+产品/服务+定价，及前期的选址和装修能控制在60%-70%决定酒店后期的收入。

6，二手酒店的买价=硬件+证件+物业，后疫情时代还需要加上接手后可能存在的亏损金额。

7，合伙投资人除了资金实力相当，更需要精神上相濡以沫，否则项目轻者残疾，重则流产。