酒店如何成为城市的“未来之一”

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本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：陶贰珂。

冬日的光线，时常让我觉得自己身心都变得透明起来。而自身感受空茫的片刻，正是更好感受周围事物的契机。依旧想要投身这个世界，想要呼吸新的空气。在年末时行走了苏州，打探了这座城市的人文底蕴，也在行程间邂逅几座酒店各不相同的生活面貌，它们温婉相拥，迎每一位旅人的到达。

城市居停空间的深奥曲径

苏州，文人墨客心目中堪比“白月光”的存在，许多让人耳熟能详的文学艺术作品皆诞生在这里。此行苏州，依次体验了苏州吴中万达美华酒店、苏州科技城万达美华酒店，以及苏州木渎万达悦华度假酒店。万达酒店及度假村旗下的这三家酒店，皆是出自万达酒店设计研究院的手笔，它们都从城市生活出发，致力于为居者提供深入人心的旅途体验，同时也呈现着各不相同的风格，以独特的灵魂底色致敬未来。

/ 复古印记

苏州吴中万达美华酒店

与万达系酒店结缘，是无锡万达颐华酒店的开业活动，复古时髦、气势恢弘，空间丰富的表现，促就社交氛围的传递。而在苏州吴中万达美华酒店，我感受到一脉相承的空间气质。

这座坐落于苏州吴中区、临近苏州吴中万达广场和世茂生活广场的吴中万达美华酒店，于今年7月3 0日翻新换牌开业。万达酒店设计研究院为酒店注入新活力，保留原有建筑石材，将时光印记融入ArtDeco风格，彰显着历史赋予其的韵味，也燃起了时尚的复古特质。

初见吴中万达美华，你能感受到大堂空间大气包容、悠扬且摩登。在其中间，是造型精妙的共享服务岛台，以铁艺勾勒“舞台剧”造型，延伸至头顶如花一般散开。极具艺术感的椭圆形中岛台装置，通过变化有度的弧度及优雅的造型，消融了铁艺的冷峻，出落成极有故事感的“中心舞台”，轻易便可捕获住客的视线。服务岛台的外侧，则以绿色亚克力砖镶嵌，增添一份复古与华贵。

在多功能服务岛台的背后，则是一扇金属屏风，呈现一幅巨大的金属门造型，据酒店总经理介绍，其寓意为“穿越时空之门”，在大理石的映衬下，显现稳重的空间质感，也呈递了品牌的设计风貌。

这一区域也是兼具早餐及咖啡的休闲区，长桌、皮椅，书架环绕。而在酒店大堂的另一侧，被打造成了相对安静的阅读书吧，呈半圆形的书架甚是独特，午后闲时，我喜于将时光付诸于对一本书籍的研磨，体察书面文字的温度，感受岁月凝练的包容。

酒店的客房则带着催眠的温柔，仿佛天鹅绒的质地，予人浓墨重彩的记忆。客房空间线条明朗，轻装修重装饰的设计理念，更彰显一些温度与居家感；蓝色系地毯及森绿窗帘，呼应着大堂时尚复古的基调，烘托了空间的高级与品质。

/ 律动空间

苏州科技城万达美华酒店

苏州科技城万达美华酒店地处苏州高新区科技城核心商圈，位于有“小太古里”之称的丰茂里商业街核心区域，酒店活力彰显离不开处地的优势，而空间的呈现也未辜负苏州城中“小太古里”的盛景。

当我进入酒店即刻相迎的是美华标志性的共享服务岛台，有别于吴中美华，科技城美华的服务岛台设计更为简洁硬朗，立方体造型，四周以木饰面及灯饰装点，凸显了简约时尚的设计理念。

大堂空间整体色调以暗黑及金属色为主，呈现后现代的工业美学。哥特风格的吊灯与裸露的建筑形态相得益彰，且巧妙运用工业风网格设计，修饰顶部及部分墙体，搭配以现代色彩为内容的艺术喷绘，塑造了个性独特有腔调的大堂氛围。

值得一提的是，空间采用了多样化的方格应用，从黑色铁艺网格的吊顶装饰，到墙体装饰面设计，立方体服务岛台，以及四周所设置的大量方格置物架，整个空间以干练有型的线条设计，提升工业风特质，也强调功能的实质。

设计师打破了传统的大堂的展示方式，以极具表现力的设计、多元色彩与材质的使用，突破性地探索及构建更具活力的生活方式场景，打造品牌沉浸式体验。

/ 江南慢生活

苏州木渎万达悦华度假酒店

苏州木渎万达悦华度假酒店，已是我苏州行的第三站，酒店位于苏州太湖之滨——木渎，距吴中第一镇木渎古镇景区仅200米，酒店提供沉浸式江南古镇的人文风情体验，依山而住，傍水而居，感受姑苏浪漫。

这是一座具备美学态度的空间作品，融合了返璞归真的自然生态与纯美雅致的艺术格调，注重建筑与景观的有机互动组合，将自然景观引入室内，移步换景，展现出苏州园林式独特的东方气质，将“偷得浮生半日闲的”的浪漫情愫嵌进空间细节，承接着人们对江南慢生活的全部想象。

酒店的公区由多个独立空间组成，前台设置于一个雅致的空间内，这里是酒店的共享中心，内饰以木质为核心基调，予人安稳的质感。办理入住时，还可赏得以茶具作为陈列元素的前台背景，绿植掩映，木质气韵萦绕，既生活也写意，既古雅也当代，俨然入了一席别致的茶空间。

而在另一休闲空间，也同样选用原生材质作为空间的主要特性，——木质桌、不乏设计感的编织木椅，在空间中摆放有致，此外，木饰墙体及装饰画有机组合，为人们提供一处坐享时光的风雅之所。这份闹钟取静的娴静，恰到好处地折合了旅途中休憩的需求与便利生活的需求。

古人言大隐隐于市，想必是贪恋大俗即大雅的美学本质，以及生活动静的诗意。在繁华之境修心，于动静之间自省，木渎万达悦华将续中国人的隐怀，也将姑苏城的性情表现得恰到好处，也淋漓尽致。而品牌共享式设计，仍然以质朴之心，发挥着空间的魅力与价值。

在我抵达时正是夜幕降临，木渎万达悦华恰是一片静雅闲适的天地，于我来说这是一席可靠的休憩之地，在拥挤的城市中躲进避世养心的空间，在匆匆日常后，让人截取一段时光，为自己留白，这大抵便是木渎万达悦华度假酒店的愿景，而这期待恰与当代旅人的盼望不谋而合。

酒店如何成为城市的“未来之一”

在不同的区域，入住不同的酒店，在苏州，如此多住宿选择的城市中，不论是万达美华还是悦华，可谓是性价比的佳选。在这一次旅程中，总要在离开或抵达的时候，喝上一杯万咖啡WanVita Cafe（万达酒店及度假村旗下独立咖啡品牌），以宣誓一个旅程章节的形成，也在此间调和心境，以便能更好地面对你不得不处理的工作事务，或对一次出行的小小期待。这个世界虽没有万般自在，却也有千种风味，如若我们有心，这些旅途的经历，也能称得上十分精彩。

文化底蕴的厚重深邃和文化内涵的丰富博大，是这座城市最大的魅力，这也是近些年苏州文旅强势发展的底气。在诸多酒店品牌纷纷入局的当下，万达酒店及度假村显然有着属于自己的战略之道，及运营之策。

/ 城市值

万达酒店及度假村进驻苏州市场，以多品牌多门店进场，既是与城市更新息息相关的旧物业所需，也是市场所需。

从城市物业角度出发，每一座城市拥有不同状态的物业空间，等待着迎合城市发展实现新的价值转化，而万达酒店及度假村旗下多个品牌都聚焦于完成城市更新背景下，物业价值最大化的空间革命践行。城市文旅发展往往是体系的发展，不仅要关注“消费吸引”，更应激发投资活力，促成投资生态的良性循环。

从消费需求市场出发，住宿生态的多元发展，以承接不同的消费需求，仍是下一步实现城市商业变量的有效方案。——不同的定位，不同的层次，以自己的路径寻得目标群体。诸如万达美华、悦华这类中高端生活方式品牌，都将为构建一座城市的酒店生态助力，因为城市所面临的大部分消费群体，仍在重点关注旅途“性价比”。

当酒店的商业实践落力在城市价值上，从城市旅游及社区生活的根本出发，以共建的心怀出发，往往具备更大的胜算。

/ 生活力

我们看到，无论是复古时尚的苏州吴中万达美华，还是潮流美酷的科技城万达美华，抑或素雅娴静满是江南意境的木渎万达悦华，尽管其呈现空间风格上的差异化，而万达系酒店皆以共享生活空间为主张，实践一种理念，多个样本。

其充分将生活日常及空间实践融合在一起，以完成对空间的复兴举措。通过自主构建核心空间模板，自主创立核心IP（如吉祥物MOMO，及万咖啡），创建一个周边社区的睦邻中心，与此同时，住在酒店里的旅居人群，也将通过这种开放相融的空间交流，理解城市的文化特性。

当很多品牌把精力、财力倾注于本土化营销后发现，支持这些行为频繁落地的一大必备要素，是城市空间本身。如果要踏上精益求精的商业赛道，合理地规划及精明地布局，往往能实现更多的未来生活力，从而促成更大的综合价值。

/ 商业芯

万达酒店及度假村副总裁陈孟超此前在接受空间秘探的采访时讲道：“我们与其他公司最大的不同是我们有一个独立的设计院，万达酒店设计研究院相当于是研发机构，从设计、建设、运营完全一体化运作，筹建项目只有在一体化地整体把控中，我们才能够成就具备竞争力的空间。”他表示：“如果以存量物业改造为例，哪些东西拆，哪些东西不拆，这个就很有学问。如果把它整个推翻重来，它的改造成本会远远高于我们现在的成本，效果恐怕还不如现在。我们怎么保留它原来的一些历史，能够又融入现在的一些设计的感觉，就是一个巨大的挑战。而成熟的设计体系及后期的专业运营体系，让这些事变成了我们有能力做的事情。”

以苏州吴中美华酒店为例，酒店是由万达酒店设计研究院设计、项目部监理、酒管团队管理，酒店经由体系化构建，终以为物业赋能，为业主完成互利共生的综合商业体。

此外，商业芯的呈现，更是一种“长期主义”原则的坚守。比如万达设计院在改造空间的选材上不仅关注美学融合，又能在耗材及造价上张弛有度，关注工程造价及周期，关注酒店全生命周期的良性发展。

当然，一切商业空间皆以投资者需求、物业现状、品牌理念的综合碰撞而得来，评判一座酒店的美学力、或服务力，都容易，但要评价一座酒店的价值，却绝非三言两语可得。成功与否，仍要回到布局之初的意图和目标，每一个品牌每一座酒店，都应首先清楚自我价值，并寻求自我突破。

A-苏州吴中万达美华酒店、苏州木渎万达悦华度假酒店 业主

Q：您跟万达酒店度假村的合作有涉及两各品牌，多加店，为什么选择与万达酒店及度假村合作呢？

首先，万达集团旗下含广场、酒店、影院、文旅等诸多产业，深耕中国30余年，已形成强大的品牌号召力和影响力。引入万达旗下品牌即是为物业赋能，提升整体资产价值。

其次，比较看重万达美华酒店的产品力。万达美华酒店的共享空间、WanVita日咖夜酒的运营模式一方面提高了酒店坪效，另一方面对新中产这一类主力消费群体具备较大的引流作用。

Q：据我了解，吴中万达美华是改造店，当时选择换牌万达美华酒店具体有哪些打动您的契合点？

美华的整个定位是比较契合我的酒店定位的，生活方式、共享空间的理念都是当下能引发较多话题的关键词。而且，品牌也能对落地改造有着很好的把控力，从设计端，万达酒店设计研究院既具备国际化的设计能力，也兼具业主思维，既可以帮助业主达成想要的品质及设计效果亦可控制优化成本，可以基本做到根据物业的情况量身定制。另外，品牌提供设计、施工管控、运营一体化的服务模式，在时间节点和成本的管控上可以说有非常出色的表现。

Q：吴中万达美华和木渎万达悦华两个项目呈现了两种截然不同的风格，您如何评估两个项目未来的市场表现？

两家店所处的区域不同，面向的人群也不大相同。吴中万达美华处于苏州市吴中区副中心区位，周边都是商务配套，更多的面向商旅客群，酒店的风格及空间构建也是比较适应这部分群体的，未来我们将会在共享空间融合更多的合作资源，开展沙龙等活动，促成一个社区的睦邻中心。

苏州木渎万达悦华度假酒店则不太相同，它是精品的度假型项目，这个项目主要的客群是本地和长三角区域的休闲度假群体，包括亲子出行的家庭，还有一部分团建、会议客群。因为酒店位置特别好，紧邻木渎古镇，又依山傍水；临灵岩山、天平山，到太湖也方便，非常能够满足这部分群体到苏州休闲度假的一些关键需求。

两家酒店不同风格的打造，是根据地缘因素来成就的，后期的运营举措也会有所不同，相信它们都会有不错的市场表现。

Q：从投资者角度，就苏州市场而言，您比较看好哪一类酒店？

具体哪类酒店其实也没有范畴，或者说很多类型都有机会，重要的是看物业的综合情况，能够结合现有的资产综合情况去匹配契合度较高的品牌及团队，顺势发展往往可以事半功倍，——能够更好的发挥酒店赋予资产的价值，整体提升资产的收益和回报才是最为重要的。