原创 张菁 迈点研究院

市场动态总结

4月酒店业主要呈现三大发展特点：1、随着中国经济的不断发展和中产阶级的日益壮大，高端酒店市场呈现持续增长状态，如凯悦、雅高瑞享、皇冠假日等国际高端酒店品牌本月在中国市场的表现尤为抢眼，开业环比增长200%。2、2024年经济型酒店仍作为主流品牌，如7天酒店、速8、锦囊泛娱酒店等品牌本月在签约数额增长（381.82%）上尤为明显，这表明目前经济型酒店开拓性发展也在不断壮大，行业市场需求量正趋于突显。3、4月高额资产交易有所增长，共计9起，环比增长125%。

酒店发展动态

1）开业

据迈点研究院不完全统计，2024年4月新开业中高端及以上酒店83家。酒店类型占比上，中高端酒店最多，60家；国际高端酒店12家；国内高端酒店10家；奢华酒店1家。

2）签约

据迈点研究院不完全统计，2024年4月中国酒店市场新签约项目170家。品牌类型上，国际高端酒店签约6家，国内高端酒店签约2家，中高端酒店签约48家，中端酒店签约21家，经济型酒店签约53家，精品民宿签约40家。

3）资产交易

据迈点研究院不完全统计，2024年4月，共有35家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店9家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店6家，拍卖价格5000万元以下20家，截至发稿，全部流拍。

3、酒店经营动态

据迈点研究院不完全统计，2024年一季度上市酒店集团营收数据中，从营收同比分析，除君亭酒店涨幅较大外，其他酒店同比差异化不大。（君亭酒店具体数据表现：营业总收入1.60亿元，同比增长67.28%；归母净利润466.00万元，同比增长13.94%；扣非净利润467.04万元，同比增长52.45%；经营活动产生的现金流量净额为5093.32万元，同比增长160.73%；报告期内，君亭酒店基本每股收益为0.02元，加权平均净资产收益率为0.48%）；从净利润同比分析，整体波动差异化较大，增长量与下降量占比均为50%，其中首旅酒店（49.83%）为增长之最，温德姆酒店及度假村（-76.12%）为下降之最。

榜单数据分析

4月类型/主题/区域酒店分榜单分析：1、三大类现有品类的数量波动情况，除主题酒店的轻奢品类出现小幅度下降外，基本保持100%的增长率。由此可知，4月中国酒店业的发展趋向于“品牌化”。2、国际化、高端化酒店本月品牌发展意识“觉醒”，MBI指数相较于其他品类而言均有大幅度提升，如类型维度的奢华酒店和国际高端酒店，分别环比增长4.42%和4.15%，区域维度的全球酒店，环比增长4.87%。3、本月主题酒店市场化发展进程推动明显，侧面体现了大众对酒店的多元化需求不断提升。

1、酒店品牌类型分布

1）酒店类型分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：经济型酒店（+2）、中端酒店（+2）、国内高端酒店（+1）、精品民宿（+1）——共计增长6个酒店品牌，且基本保持1~2个稳定量增长，均无下降现象，整体发展较3月而言相对平稳。

品牌指数均值涨幅情况：奢华酒店（+4.42%）、国际高端酒店（+4.15%）、中高端酒店（+1.39%）、国内高端酒店（+1.34%）、精品民宿（+0.70%）、经济型酒店（+0.61%）、短租公寓（+0.51%）、中端酒店（+0.49%）——本月类型酒店的品牌关注度明显回暖，尤其是高端及以上酒店，位列前二。

2）酒店类型细分榜单

TOP10指数均值情况：奢华酒店（333.11）、国际高端酒店（424.53）、国内高端酒店（354.5）、中高端酒店（469.59）、中端酒店（546.68）、经济型酒店（495.11）、精品民宿（184.89）、短租公寓（176.23）。

2、酒店品牌主题分布

1）酒店主题分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：生活方式酒店（+3）、美学酒店（+1）、商务酒店（+1）、轻奢酒店（-1）——本月共有4大类主题酒店发生数值变化，其中美学和商务两大类酒店近2月呈现持续性增长。

品牌指数均值涨幅情况：个性化酒店（+4.34%）、设计师酒店（+2.72%）、美学酒店（+2.28%）、度假酒店（+1.86%）、商务酒店（+1.51%）、养生酒店（+1.43%）、文化酒店（+1.24%）、生活方式酒店（+0.89%）、情侣酒店（+0.41%）、轻奢酒店（+0.27%）、潮牌酒店（+0.21%）、社交酒店（-0.04%）、电竞酒店（-0.17%）、电影酒店（-1.44%）、艺术酒店（-1.45%）——73.33%主题酒店呈现增长状态，其中个性化酒店涨幅最为明显。26.67%主题酒店呈现下降状态，下滑波动数值基本保持在-0.04%~-1.45%之间，下行现象明显性不大。

2）酒店主题细分榜单

TOP10指数均值情况：商务酒店（562.77）、度假酒店（268.36）、生活方式酒店（336.82）。

TOP3指数均值情况：潮牌酒店（223.51）、个性化酒店（450.78）、设计师酒店（255.68）、养生酒店（164.5）、电竞酒店（190.04）、社交酒店（320.51）、文化酒店（493.54）、艺术酒店（196.27）、电影酒店（176.89）、美学酒店（188.8）、轻奢酒店（205.4）、情侣酒店（145.51）。

3、酒店品牌区域分布

1）酒店区域分布与品牌指数

品牌数量涨幅情况：华中（+2）、西南（+2）、全国（+1）、全球（+1）——本月区域净增长数额为6个酒店品牌，主要增长类型分为独立区域性酒店（华中、西南）和广延性酒店（全国、全球）两大类。

品牌指数均值涨幅情况：全球（+4.87%）、全国（+1.68%）、华东（+0.18%）、华南（+0.01%）、华北（+0.01%）、东北（-0.10%）、华中（-0.20%）、西南（-0.56%）、西北（-1.31%）——全球性酒店在品牌的关注力度上持续升温，市场影响力提升显著。

2）酒店区域细分榜单

TOP10指数均值情况：全球地区（516.80）、全国地区（594.05）、华东地区（206.17）、华南地区（187.25）、华中地区（186.09）、华北地区（163.91）、西南地区（170.95）、西北地区（162.01）、东北地区（152.16）。

榜单维度分析

4月媒体/点评/投资指数分析：1、随着一季度财报数据的披露、旅游旺季酒店预热等外界因素的影响，本月媒体指数有明显回升现象，从3月的185.42增长至237.47。2、高投资指数中麗枫酒店和汉庭酒店本月市场开拓数额最为明显，为中端及经济型酒店中的首位。

1、媒体指数

4月TOP10媒体指数为237.47，环比波动率为28.07%，分别为锦江酒店、洲际酒店、希尔顿酒店、皇冠假日酒店、君亭酒店、万达嘉华酒店、万达文华酒店、四季酒店、Club Med、亚朵酒店，相关数值均为增长状态，其中君亭酒店（114.20%）增长最为明显，重点聚焦于东方财富网和凤凰网，占比近50%，这主要与2024年一季度财报数据上涨有密切关联。

2、点评指数

4月TOP10点评指数为282.89，环比波动率为0.08%，分别为亚朵酒店、麗枫酒店、桔子酒店、希尔顿欢朋酒店、喆啡酒店、全季酒店、维也纳国际酒店、维也纳酒店、宜尚酒店、星程酒店，其中，TOP3酒店品牌本月指数呈现小幅度下滑（-0.16%~-0.29%）。

3、投资指数

4月TOP10投资指数为213.46，环比波动率为7.48%，分别为全季酒店、亚朵酒店、桔子酒店、希尔顿欢朋酒店、麗枫酒店、汉庭酒店、星程酒店、智选假日酒店、维也纳国际酒店、维也纳酒店，其中麗枫酒店和汉庭酒店本月投资指数增长最为明显，本月新增房间数均高达900+。

榜单数据说明

“2024年4月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据4月迈点MBI八大旅游住宿业品牌类目中的1989个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明

迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。

（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2. 统计时间：2024年4月1日 – 4月30日

3. 监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等八大类目的1989个市场主流旅游住宿业品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。