酒店融资常见问题

1、融资的资产有什么要求？

      答：融资的渠道很多比如：银行、私募、信托、小贷公司等，各个机构对融资资产的要求有较大不同，通常情况下，较低利率的资金使用会对资产有较高的要求。整体而言，各个资金公司对融资的资产要求通常比较关注资产所产生的现金流、资产的合法化、资产的用途和资产本身的价值。几乎所有需要资金机构都以以上几个关键因素进行判断是否可以提供资金。另外，资金机构也会根据整个不同行业的收益情况对不同资产进行评估，并给予适当的资金配额。近几年，房地产资产的融资能力有较大的下降。

2、融资需要提供什么样的资料？

       答：资金机构一般需要融资机构提供公司简介、股东结构、历史财务数据、营业证件、无证一卡、还款证明、资金使用计划、抵押物介绍等。

3、如何辨别融资骗局？

        答：目前，社会中有很多融资的骗子公司，他们不能提供资金但却利用融资人的心理，在融资过程中收取各项费用，最终，不能得到融资反而影响正常的融资时间。另外一些更加严重，通过融资过程中的各种文件签订，迷惑融资人签订一些杂乱的文件，从而导致一些资产、财务等悄然间易主。

4、如何签订融资协议？

       答：通常，资金公司在融资人确定贷款后，会签订相应的贷款协议，在合同中，对法律和融资缺乏了解的融资人难免在合同签订中出现很多问题导致融资人协议损失。主要需要注意的是还款的方式、金额、以及对无法按要求还款的退出机制，另外对资金方的放款也需要对放款的金额、时间、以及无法按时放款所用担负的责任，绝大数的融资人会忽略资金方违约的责任承担以及资金未按合同该约定及时到账的资金成本支付问题。此类案例已经举不胜数。

5、如何降低融资成本？

       答：降低融资成本和资产的价值有直接的关系，很多业主购买或建设一些证件不全、经营能力不足的资产或者投资资产的目的另有目的的一些资产都将成为融资的最大障碍，很多业主购置资产的原则是是否能占到便宜但却缺少对未来资产的运作能力，导致遇到困难时，购买的资产成为了最大的障碍。另外，良好的品牌和运作能力将有助于提高资产的融资能力。

6、如何持有良性的融资资产？

        答：很多在持有不动产的时候，更多的考虑是资产是否便宜，但并不会考虑资产的价值和资产的运作价值。我们建议，投资资产时就应考虑到未来资产的融资能力和资产持有的退出机制。国内的商业地产的年限较短，通常为40年，因此，地产的前10年通常是有较多的流通价值，30年以内的资产通常会有较大的流通障碍。

      投资资产的回报率要计算的很清楚，如果按照40年的产权计算，通常投资回报率是每年2.5%，此回报率并未计算运作该资产所需要的成本。所以选择较高的运作资产方式也会提供资产的未来的融资渠道。